Lors d’une estimation immobilière à Melgven, différents éléments peuvent engendrer une perte de valeur du bien. En voici quelques-uns.
Une mauvaise exposition à la lumière naturelle
Pour qu’un logement soit décent, ses pièces principales doivent être exposées à la lumière naturelle. Autrement dit, la lumière du soleil devrait pouvoir y entrer à flots. Lorsque ce n’est pas le cas, le bien souffre d’un manque de luminosité. Cela peut également faire naître des traces d’humidité. Un manque d’exposition peut alors générer une décote de 10-20 % selon les cas.
De fortes nuisances sonores
Une exposition permanente à de bruits intenses est une source de pénibilité. Elle est d’ailleurs l’une des causes courantes d’une perte de valeur. La décote peut atteindre les 15-20 % du prix du bien. Pour l’éviter lors d’une vente, revoir l’isolation acoustique est fortement conseillé.
Une mauvaise isolation thermique
Cela se traduit par un froid permanent malgré le chauffage poussé au maximum et une chaleur étouffante en période de canicule. Ce manque de confort thermique, associé à des factures d’énergie élevées à cause d’une grosse consommation d’énergie (chauffage, production d’eau chaude sanitaire et ventilation) engendre une décote pouvant aller jusqu’à 30 %.
Le niveau d’étage dans le cas d’un appartement
Quand il faut évaluer un appartement ou un lot rattaché à une copropriété verticale, le niveau d’étage peut être fortement pénalisant.
- Un emplacement au rez-de-chaussée fait chuter la valeur du bien de 10-15 % s’il se situe côté cour, et de 15-20 % s’il donne sur une rue passante. Pour cause, les lots concernés sont souvent moins lumineux et sont plus exposés au bruit et à l’insécurité. Ils ne bénéficient pas non plus d’une jolie vue en hauteur.
- Un emplacement au niveau des étages supérieurs peut aussi être pénalisant lorsque l’immeuble n’est pas équipé d’ascenseurs. Pour cause : leur accès difficile.
