Le prix de l’immobilier évolue presque chaque année. Il est donc probable que le bien que vous avez acheté il y a 15 ans coûte aujourd’hui plus cher ou moins cher selon l’entretien dont il a fait l’objet. Pour savoir combien il vaut aujourd’hui, une estimation peut être faite. 

Qu’entend-on par estimation immobilière ? 

Il s’agit d’une évaluation minutieuse du bien afin de déterminer sa valeur de marché actuelle. Elle tient compte de ses principales caractéristiques, car ce sont ces dernières qui façonnent son prix. Parmi les éléments phares évalués, on peut citer :

• La surface habitable
• Le nombre de pièces principales et leur volume respectif
• Le nombre de pièces secondaires et leur volume respectif
• La performance énergétique
• Les infrastructures annexes : piscine, abri de jardin, jardin, parking, terrasse…
• L’emplacement et la qualité de l’environnement
• La qualité de l’isolation acoustique…

Comment se déroule une estimation immobilière ? 

Pour réaliser une estimation immobilière à Concarneau, diverses étapes doivent être respectées. 

• La collecte d’informations : on consulte les documents concernant le bien à estimer et on note toutes les informations
• importantes le concernant. On peut également effectuer des recherches plus poussées en consultant le PLU (plan local d’urbanisme) auprès de la Mairie.
• L’expertise sur place : on planifie une descente sur le terrain pour évaluer visuellement le bâtiment. On compare les données récoltées en amont avec les réalités sur le terrain. On note les éventuels changements et les nouvelles informations. 
• L’évaluation de l’environnement : après avoir expertisé le bâtiment, on évalue son environnement direct. Différents paramètres sont alors considérés comme le marché de l’emploi, la présence de commerces et d’écoles, les transports en commun, le niveau de sûreté de la zone…
• L’étude comparative : on consulte des bases de données immobilières pour obtenir des points de comparaison. On s’intéresse aux biens similaires récemment vendus et on utilise leur prix comme point de référence à actualiser en fonction des informations récoltées en amont.