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Disposer de fonds suffisants pour financer seul l’achat d’un bien immobilier à Concarneau est assez rare. La majorité des particuliers doit généralement emprunter pour compléter leur budget. Si tel est aussi votre cas, vers quel prêt pouvez-vous vous tourner ?
Le crédit immobilier
Il est le plus sollicité pour disposer d’un capital à investir dans la pierre, mais il faut remplir plusieurs critères pour y être éligible. Entre autres, l’emprunteur doit :
- Avoir un emploi stable : un CDI ou être fonctionnaire de l’État.
- Avoir un apport personnel équivalent à 10-20 % du coût de la transaction au moins.
- Avoir un taux d’endettement inférieur à 33 % de son salaire mensuel.
- Avoir une situation financière saine incluant un minimum de dettes et une bonne capacité d’épargne.
- Avoir un profil emprunteur engageant : ne pas être joueur, ne pas être dépensier, savoir économiser…
Les prêts aidés
Lorsqu’on n’est pas éligible à un prêt immobilier, il existe d’autres alternatives comme les prêts aidés. Leurs conditions sont plus souples, mais ils imposent aussi quelques impératifs à respecter. Parmi les formules les plus connues, on peut citer les suivantes :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : c’est un crédit sans frais de dossier, sans intérêt et accordé sans condition de ressources. Néanmoins, il est réservé aux primo-accédants et le montant est plafonné à 40 % du coût de l’investissement.
- Le prêt d’accession sociale (PAS) : c’est un crédit proposé à un taux avantageux et qui peut, dans certains cas, financer la totalité de la transaction, hors frais de notaire. Il est cependant réservé aux ménages à revenus modestes et parfois, bénéficiaires d’une APL (aide personnalisée au logement).
- Le prêt conventionné (PC) : ses conditions d’octroi sont similaires au PAS, à l’inverse de ce dernier, il est accordé sans aucune condition de ressources. Ouvert à tout le monde, son taux d’intérêt est cependant plus élevé.
Et si vous ne souhaitez pas emprunter à la banque, le prêt familial reste une option à envisager.
